Агентство формирует пул квартир у застройщика. Участники выбирают количество частей участия, оплачивают их по графику и получают результат после реализации квартир.
Каждый пул описывается заранее: список квартир, стоимость договора, график платежей, количество частей участия и порядок завершения проекта.
Заполнение пула отображается открыто для участников.
Можно начать с одной части участия и не брать на себя всю стоимость объекта.
Одна часть оплачивается десятью платежами в течение пяти лет.
Участник может передать будущие платежи и соответствующую часть результата другому лицу.
Агентство ведет учет, сопровождает платежи, оформляет замены и организует продажу квартир.
Выбирает квартиры, согласует условия с застройщиком и публикует параметры проекта.
Выбирают количество частей участия и подходящий формат оплаты.
Перед каждым платежом застройщику участники вносят свои платежи агентству.
После завершения проекта квартиры продаются, а выручка распределяется между участниками.
Участник может выбрать стандартный формат на весь график платежей или гибкий формат с заранее ограниченным количеством платежей.
Участник выбирает количество частей и принимает на себя все 10 платежей по каждой части.
Если позже он решит выйти из проекта, он может самостоятельно найти нового участника или поручить агентству организовать поиск. Новый участник выплачивает прежнему участнику согласованную сумму компенсации, принимает на себя оставшиеся платежи и получает всю передаваемую часть участия.
Участник заранее указывает, сколько первых платежей он готов внести. За ним сохраняется часть результата проекта, пропорциональная количеству фактически внесенных платежей.
После выполнения заранее выбранного количества платежей агентство обеспечивает дальнейшее финансирование этой части графика: ищет нового участника или временно выполняет оставшиеся платежи за свой счет.
Если участник уже вошел в проект и больше не хочет продолжать платежи, он может договориться с новым участником об условиях передачи.
Возможны разные варианты: передать всю свою часть участия или сохранить за собой часть будущей выручки от продажи квартир, соответствующую уже внесенным платежам, а будущие платежи передать новому участнику.
Новый участник получает право на часть будущей выручки от продажи квартир, пропорциональную количеству принимаемых им будущих платежей. Размер компенсации между прежним и новым участником определяется ими самостоятельно и не влияет на распределение будущей выручки в рамках проекта.
Участник может найти нового участника самостоятельно или поручить агентству поиск замены. Новый участник проходит проверку, присоединяется к договору и принимает соответствующие платежи и часть результата проекта.
Участник может сохранить за собой часть результата проекта, соответствующую уже внесенным платежам. Будущие платежи и соответствующая им часть результата передаются другому участнику.
Если платеж не поступил в установленный срок, агентство запускает процедуру замены участника. Цель процедуры — не остановить проект и найти лицо, которое примет на себя дальнейшие платежи.
Если возникают обстоятельства, существенно влияющие на сроки или условия проекта, участники голосуют за дальнейшие действия: ждать завершения, изменить сроки реализации или продать права до ввода объекта в эксплуатацию.
Все комиссии и правила их расчета фиксируются заранее и отражаются в договоре участия.
Комиссия при заключении договора и формировании пула.
Комиссия при реализации построенных квартир.
Комиссия за регистрацию замен участников, оформление перехода платежей и проведение связанных процедур.
Только для гибкого участия: если агентство заранее гарантирует замещение будущих платежей, оно может получить доход за счет привлечения нового участника на иных условиях.
Тексты договоров находятся в юридической подготовке. После завершения работы они будут доступны на этой странице до присоединения к проекту.
Права и обязанности участников, график платежей, порядок выхода и распределения результата.
в подготовкеСписок квартир, стоимость договора, график платежей, статус строительства и параметры пула.
примерПередача будущих платежей, поиск замены, компенсации и комиссии агентства.
в подготовкеУчастник получает часть результата проекта в соответствии с выбранным количеством частей участия и фактически внесенными платежами. Точная юридическая форма будет закреплена в договоре участия.
Да, если выбран гибкий формат участия. Участник заранее указывает количество первых платежей, которые он готов внести. После этого за ним сохраняется соответствующая часть результата, а агентство обеспечивает замещение оставшихся платежей.
Да. Участник может передать свою часть участия новому участнику или договориться о передаче только будущих платежей. При передаче будущих платежей новый участник получает часть будущей выручки, пропорциональную количеству принимаемых платежей. Компенсация между участниками определяется ими самостоятельно и не влияет на распределение выручки по правилам проекта.
Это относится только к гибкому формату участия, когда участник заранее ограничил количество своих платежей, а агентство заранее приняло на себя обязанность обеспечить выполнение оставшейся части графика.
После завершения проекта и продажи квартир выручка распределяется между участниками за вычетом заранее определенных комиссий.
Нет. Эта страница предназначена для демонстрации формата работы. Участие возможно только после подготовки документов, проверки участника и подписания необходимых соглашений.
Оставьте заявку для предварительного обсуждения. Заявка не создает обязательств и не является присоединением к проекту.
Документ находится в юридической подготовке. После завершения работы над договорной конструкцией здесь будет опубликован полный текст для ознакомления.